第350章 几乎重新设计一个全新的社会作业系统(1/4)

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第350章几乎重新设计一个全新的社会作业系统

陆安对报告内容进行概述后，在一众主要领导和专家的目光注视下，开对报告内容的具体细节进行拆解汇报。

主要由三大模块构成：资产确权与置换、贡献计量与累积、权益兑现与层级。

他首先调出了资产确权与置换模块。

基准时间点T0日，即，体系生效的法定日期，也是所有资产和权益计算的基准日。

设在危机正式公布期间前后节点的一个合理时间，以法律形式冻结大规模的异常房产交易，确保起点的相对公平，在T0日之前合法登记在册的房产纳入置换体系内。

房产价值贡献点，简称「HCP」，初始赋值公式：

HCP初始值=（S×K1×K2×K3）+A

S代表基准面积分、K1代表地段调节系数、K2代表房屋类型系数、K3代表持有年限系数、A代表附加权益分。

陆安把公式投屏到会议主屏上面，并且向与会的领导详细解构这条公式的具体含义。

基准面积分S。

例如，人均居住面积假定是30平方米，超过部分积分递增，但边际递减，鼓励合理居住，抑制过度占用资源。前30平米每平米积100分，31—60平米每平米积60分，61—90平米每平米积30分，以此类推。

地段调节系数K1。

根据T0日前一年的官方住宅用地基准地价等级划分，一线城市核心区K1=2.0，郊区1.2；三线城市中心区K1=0.8，县城0.5。这并非完全复制现有房价，而是折算为对地下城避难所建设潜在贡献和资源消耗的近似度量，地价高的地区往往经济贡献大且税收多。

房屋类型系数K2。

商品房住宅一般为1.0，经济适用房、共有产权房为0.7—0.9，农村宅基地自建房按评估结构、

面积折算，商业、办公用房设置单独较低的置换系数0.4—0.6，因其功能与居住保障直接关联度低。

持有年限系数K3。

持有时间越长系数略高，每年增加0.01，上限1.3，体现长期持有的稳定性贡献，抑制短期投机.

附加权益分A。

对拥有多套房的持有者，第二套开始置换系数大幅降低，第二套K2降为0.5，第三套0.2，且设置家庭总HCP上限，防止过度集中。同时，对唯一住房且面积低于一定标准的低收入家庭，给予一定的基础保障分补足。

陆安在报告中把公式的逻辑含义向领导们汇报清楚后，他调出了一个案例说道：「简单举例，如张三在T0日于某二线城市核心区持有一套100平米的商品房，且是唯一住房，并持有10年。」

「其HCP初始值大约在：S（30*100+30*60+40*30=6000）×K1（1.5）×K2（1.0）×

K3（1.1）≈9900分。」

「这个分数将直接决定他在避难所中的起始居住权益层级。」

与会者们默默点了点头，解构的非常详细易懂，陆安也关闭这些内容，切换画面进行下一项报告。

「关于金融债务衔接问题————」陆安有条不紊地说道：「T0日未清偿的住房按揭贷款，债务关系不变。」

「但抵押物性质在法律上变更为借款人对未来避难所对应层级居住权的分期购买期权」，还款行为视为对「避难所建设基金」的持续贡献。」

「断供将导致HCP积分被按比例扣除，用于抵偿银行坏帐，最终影响居住权益。」