第385章 拉拢(4/5)

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18万呎空置，也就1.67万平方，才多大？

股安汇金大厦都有5万平方，随便来几个大公司包楼层，1.67万根本不够用，达到满租轻松得很。

满租的楼和半租的楼收益差距可不止一倍，因为满租半租，都得有一个团队来管理，15%的成本，50%收益，最终收益是35%，换成100%收益，最终收益就是85%，收租价值高了2.4倍。

这两栋每年总租金1.3亿的楼，满租纯收益超过1.1亿，在REITs市场上可以打包成十几倍，甚至二十几倍年租金的资产包。

“南翼双子塔？”吴光正想了想，才道：“哦你说的是Cyberport3-4座？陈总，那不是完全属于我们九龙仓的，里面还有盈科拓展、汇丰.”

陈学兵打断：“不是你们的，你们可以用便宜的价格买下来嘛，数码港这种地方，才能占到大便宜。”

吴光正怔了一下。

数码港商场(Cyberport)本来就是九龙仓在运营，1-4栋便是当初为了应付科技企业引进而建，1座和2座后来做成了酒店和商场零售，为贝沙湾临海豪宅住户和一些游客服务，3座4座的写字楼办公室则非常冷清。

这两栋写字楼距中环车程40分钟，没有地铁直达，其他配套也比较匮乏，一直不好租，如果九龙仓要跟其他股东协商买下全部股权，确实能拿到一个非常便宜的价格。

陈学兵之前提到大陆互联网企业入驻，他确实想通过这件事把九龙仓旗下的一些空置率超过10%的写字楼租约填满，但由于Cyberport3-4座不是九龙仓独资，股东还比较多，也就没做过这个打算。

何必便宜别人呢。

转念想来，如果早早绑定了这帮大陆租户的租约，买下Cyberport3-4座把租约全塞到里面，这两座物业将通过REITs市场得到巨幅升值，十几亿买下，翻倍卖出都有可能。

这是其他香港甲级写字楼做不到的，因为香港没有其他类似的政策型写字楼，甲级写字楼建设前基本都考虑过地段和用户需求，空置率超过15%的都不多，达不到这样的增幅效果。

但前提是要有大客户，长租约，至少七八年那种。

“陈总.你确定有很多互联网企业准备来香港发展？能长期吃下Cyberport3-4的租约？”吴光正郑重问道。

“呵呵，我搞这么大阵仗，难道是逗吴总玩吗，阿里巴巴对港C2C年销售评估是百亿以上，他们收5%的商户手续费，就是五亿年利润，租个几万呎也不算什么吧，我们旗下的奇点也有通讯软件，同样会租，至少也是几万呎，租金是小问题，不过.我们要建直连光纤，得九仓电讯帮忙。”

九仓电讯（WharfT&T）前身为香港新电讯，2005年被九龙仓集团收购后改名。

陈学兵不查不知道，一查才发现九龙仓真是绝佳的合作方。

这个九仓电讯，还有一条深港MPLS专线，是给企业用的专用跨境光纤，直连深港，延迟≈10ms。

10ms，啥概念？

几乎感觉不到卡顿，用来做股票跨境高频交易都够了。

不过这种光纤异常的贵，一家企业月费就要20万以上，而且企业专线能豁免防火墙审查是因签约主体可信，企业需实名担责，普通网民复制不了此特权。

只能说，九仓电讯有建设跨境高速光纤的经验，在香港也有相关资质。

这资质在境内几乎都是国企专属，在香港同样不好搞。